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ESTIMATION IMMOBILIERE EN LIGNE GRATUITE ET IMMEDIATE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER

1Adresse du bien

(Ex : 10, Bd Voltaire) L’adresse de ce bien (N° et/ou libellé de la rue) n’est pas reconnue, merci de la vérifier ou confirmez cette adresse

Veuillez entrer le code postal à 5 chiffres

Seul du texte est autorisé dans ce champ

2Caractéristiques du bien

Ce champ est obligatoire

m2 (hors cave, balcon, terrasse, parking) Ce champ ne doit contenir que du chiffre

Oui Non

Oui Non

sur au total Le nombre d’étages de l’immeuble ne peut être inférieur à l’étage de votre bien, veuillez vérifier

Oui Non

(salons, salles à manger, chambres & bureaux) Ce champ est obligatoire, merci de le renseigner

m2 Veuillez entrer une valeur en chiffres La superficie de la pièce principale ne peut être supérieure à la superficie totale de votre bien, veuillez vérifier

Ce champ est obligatoire, merci de le renseigner

Oui Non

m2 Veuillez entrer une valeur en chiffres Cette surface ne peut être supérieure à la superficie totale du terrain, veuillez vérifier

Oui Non

m2 Veuillez entrer une valeur en chiffres Cette surface ne peut être supérieure à la superficie totale du terrain, veuillez vérifier

Oui Non

Oui Non

Oui Non

Oui Non

 

ATTENTION : le critère "exceptionnelle" correspond à une vue sur la Tour Eiffel, sur le Mont Blanc ou sur la baie de St Tropez

Oui Non

3Environnement du bien

Oui Non  

A proximité de votre appartement, vous trouvez :

Des transports :

Des crèches / établissements scolaires :

Que diriez-vous du quartier ? (facultatif) Oui Non

Oui Non

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Oui Non   (*) : Le fait que vous soyez propriétaire ou non de ce bien n’influence en aucun cas la valeur de l’estimation qui va vous être communiquée

Veuillez selectionnez une option.

Il reste des anomalies de saisies, merci de corriger

Tous les champs marqués de * sont obligatoires

Mieux comprendre votre estimation immobilière

Pour réaliser une estimation immobilière, plusieurs composantes essentielles sont prises en compte :

  • L’adresse du bien
  • Les caractéristiques intrinsèques
  • L’environnement
  • L’offre et la demande
Pour chaque adresse, un prix au m2

Pour chaque adresse, un prix au m2

La méthode dite « de comparaison » est utilisée pour réaliser les estimations immobilières. Cette méthode compare, pour une adresse donnée, les différents prix de vente constatés et permet ainsi d’établir un prix moyen au m2 à l'adresse. C’est pour cette raison que l’adresse d’un bien est essentielle car elle permet d’établir la base du calcul de l’estimation immobilière. L’adresse est aussi un paramètre sociologique qui influence le choix des acheteurs. A travers l’adresse, c’est l’image de soi, celle que l’on va donner aux autres, qui est en jeu.

Sur notre carte des prix, vous pouvez consulter tous les prix pour n’importe quelle adresse en Ile de France et ainsi affiner votre stratégie d’achat.

Chaque bien immobilier est unique

Chaque bien immobilier est unique

Ensuite, ce sont les caractéristiques propres à l’appartement ou la maison qui vont faire la différence. En effet, la surface, l’étage, l’exposition, la vue, la taille du jardin ou de la terrasse, le standing, etc … sont autant de critères qui rendent un bien unique. Le prix au mètre carré n’est pas le même pour un appartement sombre et à rénover que pour le même appartement au 5ème étage, refait à neuf, avec une exposition Sud et une vue sur la Tour Eiffel. C’est parce que chaque bien est unique que seuls des professionnels de l’immobilier peuvent développer un outil performant permettant d’obtenir en quelques clics une estimation immobilière fiable.

Le quartier fait toute la différence

Le quartier fait toute la différence

Le quartier est important pour les acheteurs parce qu’il est l’environnement où ils projettent de vivre. Notre méthode d’estimation se base sur les prix constatés actuellement à l’adresse. Elle tient donc compte automatiquement du niveau d’attractivité du quartier. Si un quartier est recherché, la pression de la demande y fait augmenter le prix moyen au m2. Lorsqu’une voie ferrée présente une nuisance, le prix moyen au m2 à l’adresse en est déjà impacté à la baisse.

Des critères peuvent cependant influencer le choix des acheteurs en fonction de leur contexte personnel ou familial : la proximité des transports et des commerces, la qualité des écoles...

Pour chaque adresse, nous connaissons les prix du marché, et nous identifions les caractéristiques du quartier qui pourront faire la différence pour chaque profil d’acheteur (les infrastructures, les lieux culturels, le niveau d’animation...).

Ce bien est-il recherché ?

Ce bien est-il recherché ?

La pression de la demande est le dernier critère pris en compte, et certainement le plus important : « ce qui est rare est cher ». C’est pour cette raison qu’un type de bien fortement recherché prend de la valeur. Et c’est parce que ce critère est déterminant, que Neo Avenue indexe sa commission sur la demande. Plus le nombre d’acheteurs est important, plus nous sommes efficaces et donc plus notre commission diminue (à partir de 2,5%). En plus du suivi des vendeurs, une équipe est dédiée à l’accompagnement des acheteurs afin d’assurer à chacun de pouvoir acheter et vendre dans de bonnes conditions et dans les meilleurs délais.

Le quartier fait toute la différence

Les limites de l’estimation immobilière en ligne

Toutefois, même si notre outil est fiable à 100%, une approche mathématique ne peut pas remplacer l’avis d’un professionnel de l’immobilier. Ce dernier, après le 1er RDV, remettra au propriétaire son rapport d’estimation immobilière sous 48 heures, incluant la valeur du bien, et définira avec lui la meilleure stratégie de vente.

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