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ESTIMATION IMMOBILIERE EN LIGNE GRATUITE ET IMMEDIATE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER
Estimation Immobilière
Cet outil propose des estimations immobilières pour Paris et l’ensemble des communes d’Ile de France.
Les données statistiques utilisées sont fournies par les « Notaires Paris Ile de France – Base BIEN » (*)
Cette base de données enregistre l’ensemble des ventes de maisons ou d’appartements, effectuées entre particuliers et par l’entremise d’une agence immobilière sur les 10 dernières années.
Ce ne sont pas nos prix, ce sont ceux du marché.
La méthode de calcul pondère le prix au m2 constaté à l’adresse, en fonction des caractéristiques intrinsèques du bien, de son environnement, de la demande pour ce type de bien, etc ... Cet outil, développé par Neo Avenue, permet d’obtenir une estimation immobilière fiable et précise, en corrélation avec le marché immobilier.
(*) Les données statistiques mises à disposition par l’association Paris Notaires Services le sont dans le strict respect de l’anonymat des ventes effectuées par les notaires. Paris Notaires Services décline toute responsabilité sur les résultats des calculs, redressements, adjonctions, modifications, ou extractions opérés par Neo Avenue à partir des données statistiques fournies par PNS pour établir ses estimations
Mieux comprendre votre estimation immobilière
Pour réaliser une estimation immobilière, plusieurs composantes essentielles sont prises en compte :
- L’adresse du bien
- Les caractéristiques intrinsèques
- L’environnement
- L’offre et la demande
Pour chaque adresse, un prix au m2
La méthode dite « de comparaison » est utilisée pour réaliser les estimations immobilières. Cette méthode compare, pour une adresse donnée, les différents prix de vente constatés et permet ainsi d’établir un prix moyen au m2 à l'adresse. C’est pour cette raison que l’adresse d’un bien est essentielle car elle permet d’établir la base du calcul de l’estimation immobilière. L’adresse est aussi un paramètre sociologique qui influence le choix des acheteurs. A travers l’adresse, c’est l’image de soi, celle que l’on va donner aux autres, qui est en jeu.
Sur notre carte des prix, vous pouvez consulter tous les prix pour n’importe quelle adresse en Ile de France et ainsi affiner votre stratégie d’achat.
Chaque bien immobilier est unique
Ensuite, ce sont les caractéristiques propres à l’appartement ou la maison qui vont faire la différence. En effet, la surface, l’étage, l’exposition, la vue, la taille du jardin ou de la terrasse, le standing, etc … sont autant de critères qui rendent un bien unique. Le prix au mètre carré n’est pas le même pour un appartement sombre et à rénover que pour le même appartement au 5ème étage, refait à neuf, avec une exposition Sud et une vue sur la Tour Eiffel. C’est parce que chaque bien est unique que seuls des professionnels de l’immobilier peuvent développer un outil performant permettant d’obtenir en quelques clics une estimation immobilière fiable.
Le quartier fait toute la différence
Le quartier est important pour les acheteurs parce qu’il est l’environnement où ils projettent de vivre. Notre méthode d’estimation se base sur les prix constatés actuellement à l’adresse. Elle tient donc compte automatiquement du niveau d’attractivité du quartier. Si un quartier est recherché, la pression de la demande y fait augmenter le prix moyen au m2. Lorsqu’une voie ferrée présente une nuisance, le prix moyen au m2 à l’adresse en est déjà impacté à la baisse.
Des critères peuvent cependant influencer le choix des acheteurs en fonction de leur contexte personnel ou familial : la proximité des transports et des commerces, la qualité des écoles...
Pour chaque adresse, nous connaissons les prix du marché, et nous identifions les caractéristiques du quartier qui pourront faire la différence pour chaque profil d’acheteur (les infrastructures, les lieux culturels, le niveau d’animation...).
Ce bien est-il recherché ?
La pression de la demande est le dernier critère pris en compte, et certainement le plus important : « ce qui est rare est cher ». C’est pour cette raison qu’un type de bien fortement recherché prend de la valeur. Et c’est parce que ce critère est déterminant, que Neo Avenue indexe sa commission sur la demande. Plus le nombre d’acheteurs est important, plus nous sommes efficaces et donc plus notre commission diminue (à partir de 2,5%). En plus du suivi des vendeurs, une équipe est dédiée à l’accompagnement des acheteurs afin d’assurer à chacun de pouvoir acheter et vendre dans de bonnes conditions et dans les meilleurs délais.
Les limites de l’estimation immobilière en ligne
Toutefois, même si notre outil est fiable à 100%, une approche mathématique ne peut pas remplacer l’avis d’un professionnel de l’immobilier. Ce dernier, après le 1er RDV, remettra au propriétaire son rapport d’estimation immobilière sous 48 heures, incluant la valeur du bien, et définira avec lui la meilleure stratégie de vente.
PRIX IMMOBILIER M2 ILE DE FRANCE
PRIX IMMOBILIER PARIS
- Prix immobilier Paris 75001
- Prix immobilier Paris 75002
- Prix immobilier Paris 75003
- Prix immobilier Paris 75004
- Prix immobilier Paris 75005
- Prix immobilier Paris 75006
- Prix immobilier Paris 75007
ESTIMATION IMMOBILIERE PRIX IMMOBILIER AU M2
Pourquoi faire appel à Neo Avenue pour vendre votre appartement ou votre maison ? Au sein d'une agence immobilière traditionnelle, vous devez négocier la commission d'agence. Chez Neo Avenue, vous n'avez pas cette contrainte, vous connaissez directement la commission pratiquée : jusqu'à 70% moins chère qu'une agence immobilière (à partir de 2,5%TTC). Les acheteurs peuvent également affiner leur stratégie d'achat et définir les quartiers où investir en consultant la carte des prix immobiliers au m2 .
Les prix immobiliers sont accessibles à tous. Si vous souhaitez effectuer l'estimation immobilière de votre bien, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation en ligne qui vous permettra d'obtenir en 1 clic, et gratuitement, la valeur de votre bien. Une fois votre estimation immobilière réalisée, à votre demande, un de nos consultant immobilier, spécialiste de votre quartier, vous proposera un RDV afin d'affiner l'estimation immobilière de votre appartement ou de votre maison et vous communiquera le prix immobilier au m2 final. Ce service est gratuit et sans engagement.
Vous pouvez consulter la carte des prix au m2 les départements suivants : prix immobilier au m2 Essonne 91, prix immobilier au m2 Hauts-de-Seine 92, prix immobilier au m2 Paris 75, prix immobilier au m2 Seine-et-Marne 77, prix immobilier au m2 Seine-Saint-Denis 93, prix immobilier au m2 Val-d'Oise 95, prix immobilier au m2 Val-de-Marne 94, prix immobilier au m2 Yvelines 78.
En faisant votre estimation immobilière en ligne sur Neo Avenue, vous vous assurez d'avoir les honoraires les plus faibles du marché et de vendre rapidement et au meilleur prix votre bien immobilier. Vous bénéficierez des mêmes services (prise en charges des appels et des rdv, prise en charge des visites, accompagnement jusqu'à la signature chez le Notaire) qu'en passant par une agence immobilière classique.
Les équipes Neo Avenue vous accueillent dans tous les départements d'Ile de France : Paris (75) - Seine et Marne (77) - Yvelines (78) - Essonne (91) - Hauts de Seine (92) - Seine Saint Denis (93) - Val de Marne (94) - Val d'Oise (95)
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